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探營季華路沿線,東邊二手大盤居多,西邊新盤聚集

老钱庄三肖中特期期准 www.dsnaz.icu 沿著在建地鐵2、3號線以及廣州地鐵7號線去尋房,上期帶大家去探尋了3號線北段的獅山板塊,接下來沿著桂丹路往南,首先進入的是禪城城北片區,以火車站站點為核心周邊分布著一些新老房源,但周邊環境欠佳最為詬??;從中山公園到疊滘、桂城站點一帶全是二手房源,需要細細淘房;一手房、次新房分布最多的是季華路沿線的3號線鎮安站、電視塔站周邊,以及2號線從石灣站到南莊站一帶,本期我們就沿著季華路從東到西走一走。

片區軌道分布情況:

已開:廣佛地鐵1號線

在建:廣佛環線城軌、地鐵2、3號線

規劃中:地鐵4號線、7號線

季華東:

東平河邊新盤引關注

季華東板塊圍繞地鐵3號線鎮安站和電視塔站兩個站點。離鎮安站最近的是二手房星星凱旋國際,出門250米就是地鐵站,且樓齡只有三四年,園林較大,是周邊成交較好的樓盤。房源以89㎡~120㎡的三房為主;四房最大的有272㎡,最小的128㎡也有四房,但房源不多。

鎮安站附近還有怡翠玫瑰園、金地瓏悅、怡翠世嘉幾個二手盤,距地鐵900米~1.6公里不等。價格最低的是怡翠玫瑰園,但樓齡已近15年,成交較多的是120㎡~130㎡左右三房,尤其是一些16、18樓頂層復式。相比起來,金地瓏悅屬于中型體量社區,有不少76㎡~89㎡的二三房,還有89㎡的復式大三房,適合年輕的剛需購房者。怡翠世嘉雖處季華路,但區屬南海桂城,社區較大,樓下就是鵬瑞利商場,商業氛圍濃厚是其優勢。

電視塔站周邊有恒福新城、鴻業城市花園和綠地璀璨天城幾個二手盤,在400~600米范圍內。最近的是恒福新城,樓齡約8年,房源較多,最小的有55~76㎡兩房,但很多是沒有廳出陽臺,朝向不好;三房最小83㎡,最大的124㎡。

如果要買新盤,可以關注季華七路上的金域藍灣二期,最近的是地鐵鎮安站,但也有將近3公里,優勢是可借力金域藍灣一期的成熟氛圍,且可南向望東平河,規劃中的4號線在門口有一個季華東站,項目已開放了銷售中心和樣板房,預計本月開賣。項目將首推C區的4、5棟,4棟包括93㎡、96㎡兩種戶型,都帶入戶花園,但遺憾是都沒有工作陽臺,只有小部分戶型能有江景。中大戶型的5棟面江,包括117㎡和146㎡四房兩種,陽臺較大。據了解,項目客戶群中有不少是一期的業主,有的是為了改善居所,意向146㎡大戶型,也有的想為父母買一套小三房。

禪西:

魁奇路地鐵上蓋盤將推新貨

沿著地鐵2號線向西,石灣、張槎板塊近年來也冒出了較多新盤。首先推薦的是魁奇路地鐵站上蓋的新福港鼎峰,即將推出三期新品93㎡~158㎡新品,已開放了樣板間。該項目是廣佛地鐵1號線和2號線的交匯站,地鐵上蓋商場已經開業,且人氣還不錯,周圍也有多個成熟小區,生活便利。唯一的劣勢就是沒有地面園林,住宅都在商場之上,但設置了空中園林和會所,也有近3萬㎡,綠植搭配品質感較好,還有空中泳池,整體精致感不輸地面園林。

 綠島湖周邊新盤圍湖而起。

石灣文化廣場旁的2號線石灣站周邊也有新盤,招商岸芷汀蘭,銷售中心已開,樣板間準備開放。項目距離石灣站約1.9公里,離廣佛地鐵1號線同濟路站也不遠,附近規劃有地鐵4號線江灣路站。項目規模不大,僅4棟住宅和5棟公寓,且分兩宗地塊開發。一期包括兩棟住宅,包括有95㎡三房和110㎡復式四房,兩梯四戶。

2號線上最重磅的是張槎站,是廣佛環線和地鐵2號線的交匯,未來4號線也規劃接入,因此周邊做TOD 開發。目前片區沒有在售新盤,但次新房不少,距地鐵最近的依次為海灣城、智慧新城、中海鳳凰熙岸。最推薦的是中海鳳凰熙岸,一線臨江,還有中海的品牌加持。二手市場有不少三四房源放售,面積為108㎡~134㎡。

蓮塘站周邊融創望江府、龍光玖龍灣和童夢天下三盤,景觀最好的是融創望江府和龍光玖龍灣,南向東平河,雖然交樓不久,也有房源放出;距地鐵最近的是童夢天下。

南莊:

新項目聚集鎮內 主打精致小盤

2號線一期末端三站,綠島湖站、湖涌站和南莊站。目前開發得較好的是綠島湖站,圍繞綠島湖景觀已有綠島湖壹號、陽光城檀悅、金茂綠島湖、保利翡翠公館、世茂望樾、和黃漣岸6個盤,除漣岸以外,其余都有在售新貨。從近地鐵來看,保利翡翠公館最近,約800米,其次是漣岸和陽光城檀悅,而規劃中的地鐵4號線還有綠島湖中站和北站,將利好漣岸和世茂望樾項目。從景觀上看,綠島湖壹號3號地塊和金茂綠島湖的1、5、6號地塊都可望湖。而檀悅為西向望湖,東向望江。世茂望樾位于片區北部,南向隔著湖濱世家和綠島湖壹號,只能北望東平河。

保利翡翠公館在售146㎡大戶型單位,毛坯發售;即將加推25座95㎡~129㎡三四房,帶裝修發售;綠島湖壹號在售81座,戶型面積涵蓋95㎡~135㎡三四房;金茂綠島湖也在上月中推出了新品,98㎡三房以及130㎡四房;世茂望樾為全復式產品,在售3棟,110㎡~120㎡四房毛坯出售,特色是5.5米高挑陽臺,大面積主臥。

此外,南莊鎮內兩個全新項目也值得關注。距離南莊站約750米的華潤玖悅,預計本月開盤,規模不大共4棟,戶型為95㎡~129㎡三四房,98㎡橫廳三房,開間有6.5m米;129㎡豎廳四房,南北雙陽臺,4米開間,三間房南向,戶型高實用性是該盤的亮點。

而位于南莊鎮內吉利廣場旁的合景陽光城也已開放了銷售中心和樣板間,同樣是精致小盤,總共三棟住宅一棟公寓,85㎡~107㎡戶型為主。將首次開售最靠內的一棟,共22層,兩梯四戶,包括85㎡和92㎡三房,均為南向。小面積戶型能做到兩房朝南,低密度、好朝向是該盤最大特色。

原標題:探營季華路沿線,東邊二手大盤居多,西邊新盤聚集

從東到西新增剛需三房多

來源|佛山日報

文圖|記者吳琦媛

編輯|何欣鴻


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